Yaz Aylarında Kiralık Konut Talepleri Artıyor
Geçtiğimiz senenin eylül aylarında kira fiyatlarında yaşanan dengelenme, uzun bir süre etkisini göstermişti. Ancak, 2025 yılı itibarıyla kira fiyatlarındaki artış tekrar belirgin hale geldi.
Yaz mevsimine girilmesiyle birlikte insanların konut değişimi ihtiyacı arttı. Özellikle konut kredi faiz oranlarının %3 seviyelerinde seyretmesi, ev sahibi olma hedefindeki vatandaşları engellerken, bu durum kirada kalmayı tercih edenleri etkiliyor.
Yaz Ayları Geldi: Kiralama İhtiyacı Artıyor
Yaz aylarının gelmesiyle beraber düğün sezonunun açılması, okulların kapanması, tayinlerin başlaması ve kentsel dönüşüm nedeniyle evini dönüştüreceklere yönelik kiralık daire talebi arttı.
Şu anda, semte göre 2+1 ve 10 yaşından genç daireler arasında fiyat farkları dikkat çekiyor. Örneğin, İstanbul’un popüler semtlerinden Beşiktaş’ta en düşük kira fiyatı 42.500 TL iken, bu rakam 130.000 TL seviyelerine kadar çıkabiliyor.
İstanbul’da kira fiyatlarının en uygun olduğu bölgelerden biri olan Esenyurt’ta en düşük kira fiyatı 10.000 TL iken, bu rakam dairenin konumuna ve özelliklerine bağlı olarak 45.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Benzer şekilde Esenler’de ise fiyatlar 24.000 TL’den başlayıp 50.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
‘Kiralık Konutlarda Artan Talep’
Peki, yaz aylarının başlamasıyla kira fiyatları yükseldi mi? İstanbul’da en uygun kira fiyatları hangi semtlerde bulunuyor? Gelecek dönemde kiralar daha da yükselecek mi? Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Yaz dönemiyle birlikte kiralık gayrimenkul piyasasında hareketlilik biraz daha arttı diyebiliriz. İllere göre bakıldığında son aylarda değişimler kendini göstermeye başladı” şeklinde konuştu.
‘Bina Yaşı Fiyatları Etkiliyor’
Dairelerin nitelikleri değiştikçe kira fiyatları da buna bağlı olarak değişmekte. İstanbul’da metrekare fiyatı 300 TL iken, yeni dairelerde bu rakam 400 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu durumda bina yaşının büyük şehirlerde fiyatlar üzerinde önemli bir etkisi olduğu görülüyor.
Yaz aylarının gelmesiyle birlikte hareketliliğin arttığını ve önümüzdeki aylarda farklı etkenlerin kiraları etkilemeye devam edeceğini gözlemleyebiliriz.
